おそうじ♪

きれいにしたからといって高く売れるわけではありませんが、
していなくて、売れるはずのものが売れない、そんなケースは多々あります。
チャンスが少ない不況期には特に重要です。
広く・明るく・気持ちよく、万全の態勢で内覧にのぞみたいものです。
一番大切なことは「気持ちよく」。
具体的には「匂い」を感じさせないこと。
次に、「広く」感じてもらうこと。
それから「明るく」感じてもらうことが大切です。

気持ちよく ※玄関の「匂い」注意

玄関の匂い厳禁。

よそのお宅におじゃました時に、臭いとまでは行かなくても
違和感を感じることがありますね。

売却を考えるなら、その「匂い」についても注意する必要があります。

それは家庭の匂いだから消し去ることは不可能のようにも思いますが、
おそうじ上手な奥様方にうかがうと、かなりすっきっりできるようです。

玄関わきの下駄箱と靴

下駄箱と靴

まず注意したいのは下駄箱とその中の靴。
暮らしていれば気付かなくても、けっこう匂いを発するようです。

捨てられないけど、置いておきたくない…

捨てられないけど、置いておきたくない靴は段ボールにまとめて車のトランクへ。
分譲マンションのバルコニーは見せ場だから荷物は厳禁。

車をお持ちでない方は、ご実家、兄弟、友人知人に助けを求めましょう。
上手な頼み方は、まずは借金をお願いして、断られたら「せめてこれ預かって」。
自己責任でお試し下さい。

要は、玄関で第一印象が決まりますので、
頑張って消臭して下さい。

水回り

キッチン、お風呂、トイレ、水回りの重要性は想像しやすいと思いますが、
本当に重要なのですよ。ここが汚いと即選択肢から外されます。
がんばってキレイにして下さい。

換気

普段から風通しをよくしておくことが大切です。
週末の内覧は、数件まわって来ることが多く、予定時間を遅れることもありますが、
冷暖房不要の時期は、玄関のドアは開けておいた方が良いと思います。

明るく見せるく

窓辺の植物

内覧の時は、お部屋の照明はつけっ放しにしておきましょう。
周辺の景観や環境によってはレースカーテンをしておいた方が
良い場合もありますが、そのお家の最も明るい常態にしておくのが基本です。

照明のおそうじ

照明のほこりを拭くなど、普段からきれいにしておけば、
お部屋明るさが違ってきます。
蛍光灯に触るのが怖い人も、この際はずしか方を覚えてキレイにしておきましょう。

窓辺はセンスよく

日当たりの条件を物理的に調節することはできませんが、
植物をさりげなく置くことによって、日当たり良好のイメージを
演出することができます。
ただし、枯らしたり、センスが悪いと逆効果になります。

営業マンによっては、こういったアドバイスをしないケースが多々あります。
「やって」と頼まれるのが面倒だからですね。
ご自身でしっかり頑張りましょう。

広く見せる

広く見せる

スペースを広く見せるには、物を置かないこととが一番ですね。

クローゼット

スペースを広く見せるには、物を置かないこととが一番ですが、
リビングの物をクローゼットに押し込むのは問題です。

限られた専有面積の中で、いかに機能的に収納スペースが確保できるかが、
その物件の良し悪しを決める一つの条件になります。

さらにウォークインクローゼットの場合は、間取り図で見て期待して、
実際に見てがっがりされるケースが多いので、
ちゃんと便利で使えますよと、良き見本を提示してあげることが重要です。

バルコニー

ベランダガーデン

また、バルコニーへ荷物を持って行くの問題です。
特に分譲マンションのバルコニーは、一つの大切な見せ場になるからです。

内覧者がアパートや、一般的な賃貸マンションに住まいの方であれば、
事前に例えば幅1.5メートルと確認していても、
実際に目にすると、その広さに驚かれることが殆どです。

ただし、分譲マンションにお住まいの方はご存知のはずですが、
バルコニーは、共有スペースであり、避難通路です。
そこに物置が置けるとか、ガーデニングができるとかと言って販売すると、
後でごねられた場合は、絶対的に不利になります。

○○できると口にする必要はありません。
○○できると想像していただきましょう。
営業上もその方が効果的です。

何も説明しなくても、ほとんどの方は収納に頭を悩ませており、
ここは使える想像してくれます。
ガーデニングの好きな方は、夢いっぱいに鉢植えの数々をイメージしてくれます。

売主さんはただ一点、広々としたスペースの確保に尽力して下さい。

いらない物を処分する

フリマ

お住まいを売りに出すと決めたら、家の中の物を見直す良い機会として、
いらない物をどんどん処分されるといいですね。
お家が売れたら、どのみち引越しになるのですがから、
捨てる物売れる物スピーディーに整理していくことが大切です。

本当はトランクルームを借りてでも、整理した方がいいのですが、
費用がかかりますし、その分高く売れるという保障もありませんので、
ご実家で預かってもらえそうな場合、お願いした方が良いと思います。

そんなことは知っているとか、もうやっているとか、
収納しきれない品々を見て、ため息が出れかもしれませんが、
コトは皆さんが考える以上に重大なのです。

不動産の販売は、そうたやすいコトではありません、
ご年収の何倍もの金銭が動くのですよ。
そう思って再度見直しみれば、もう少し減らすことが出来る、
かも知れません。